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买错房子的原因有很多，可能选错城市、板块、地段，选错开发商，选错户型。 但是一些朋友们，甚至是买过好几套房子朋友，依旧常常会犯一种错误叫做“忽视不利因素”。 房子从设计开始就有巨大的问题伴随，但是从看房到买房，买房者自身一无所知。直到交房那天，甚至入住后一年，突然发现自己的房子的巨大缺点。 毫不夸张的讲，由于这种巨大缺点的存在，造成房子交房之日，就是贬值之时。 今天的文章重点来谈谈这个问题。 2 首先，对于房子的不利因素要重视。 一定要重视，一定要重视，一定要重视，重要的事情说三遍。 重视不利因素，要从仔细阅读售房部“红线内外不利因素”公示开始。 随着房地产的发展，很多开发商在自己的售房部都做了类似于下图的“红线内外公示”。 但是，由于你我都知道的原因，这方面开发商是不愿让客户过多了解的。所以，虽然往往有“不利因素公示”，但是这种东西不是放到不起眼的位置，就是字非常小，或者干脆“点到为止，语焉不详”。 然而，作为买房子的你一定要做到： 第一、一字不落地完全拍照，留存，保留证据。 第二、像读高考题一样，一个字一个字的阅读，不要一目十行，大眼扫过去就算了。 第三、不懂的地方要问，问你的售楼员，搞清楚这句话究竟讲的是什么，对于房子究竟意味着什么。 第四、对于已经出现的重要的不利因素，要亲自去看，去体验，以验证公示上的文字描述是否准确，去验证不利因素对于项目的确切影响。 实话实说，这是一个专业问题，更是一个态度问题。 关键还是那句话，第一要重视。 3 说完了态度，我们开始说专业的。 对于不利因办理，毕业证，文凭，成绩单，学历认证，留信认证，学位证，学历,本科，硕士，假文凭，假学历，文凭认证，素，一般分为三类项目红线之内因素，项目红线之外因素，户型因素。 首先，啥是红线。 一般来说，就是指项目用地红线，在红线之外的不利因素是市政或者自然形成的，不是开发商能够主导的。在红线之内，开发商往往造成的，开发商可以主导。 对于红线之外的因素，往往包括： 可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，一般包括且不局限于以下： 机场、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。 对于红线之内的因素，往往包括： 可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，一般包括且不局限于： 公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。 对于户型的不利因素，一般包括： 立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。4 然而，以上将近五十多个因素中，重要性也各不相同。 另外，对于不同的人，重要性也大大不同。 比如，我一个朋友曾经买过一套房子，是经济适用房价格便宜，但是紧邻高架路的上桥闸道口，对于出行来说是个方便的事情，因为一出小区就可以上高架桥。 但是住在房子里面，噪音确实大，特别是上桥口问题。开过车的人都知道，车在爬坡，一般发动机都在提转速，声音尤其大。 偏巧他是一个睡眠不好的人，噪音极大的干扰了他，尤其是后半夜，一旦夜里二三点醒来，听着发动机几分钟一次轰鸣，根本睡不着。所以不得以，住了不到二年只能把这套房子又卖了，折腾了整整三年。 但是朋友的媳妇，却对于这个不利因素，却不敏感，噪音基本不影响睡眠。 不过，再提一句话，卖房的时候，也是因为这个因素，房价基本上比小区其他不受该因素影响的房子少卖了15%。 所以，以下因素尤其值得注意： 机场——这个尤其要注意，特别是军用机场，方圆十公里都有影响。 另外，飞机场因素，起飞跑道和降落跑道之下的住宅千万不要碰，这是飞机发动机噪音最大的区域。 铁路——办理，毕业证，文凭，成绩单，学历认证，留信认证，学位证，学历,本科，硕士，假文凭，假学历，文凭认证，高铁线路两边，第一排，第二排房子不要碰。一过车，瞬间靠铁路近的窗子都会震动，震动影响甚至比声音还要大。 另外需要远离的是铁路编组站，别问，回答都是泪。 公路、立交桥、尤其是高架桥，比普通市政路声音大几倍。 而且，以上三个因素，噪音源一旦产生，搬迁的可能性极小，可以说影响是终身性的。 另外，工厂、集市、学校也有噪音的影响，但是好在是间歇性，白天产生，晚上基本上安静的。 垃圾场、污水河、塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园，这些因素一般是气味性的，由于是买远郊改善性住宅的时候，要特别注意。 尤其是垃圾填埋场，一个这样的不利因素，会造成房源五公里房价长期不振。 火电厂、造纸厂、化工厂、橡胶厂、混凝土搅拌厂、制药厂、医院、废品站、锅炉房、产生烟尘的场所，但是好在是，以后随着国家对于环保的重视，这些不利因素会离住宅区越来越远。 一些是普通公众所禁忌的因素，比如殡仪馆、火葬场公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站，这一些因素的影响大多数是心理影响。 另外，可能有辐射的因素：高压线路、变压器、微波信道、无线通讯基站，虽然科学没有证明这些因素对人体的伤害，?但对房价或存在影响。 5 红线之内因素，哪些是值得特别注意呢？ 可能产生噪声污染的因素包括： 小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、中央空调冷凝塔。 尤其是需要注意的是，通风机及产生噪声的通风口和排烟管道，很可能在商业设施旁边产生。尤其是和商业顶层同一平台的居住房间，所以千万不要贪图商业空间的天花板会成为自己的一个露台，因为空调大概率是要放在这个露台上的。 有较大噪声的电梯，这个因素和电梯的品牌相关很大，但不会影响整个房子，但是对靠近电梯的卧室影响是比较大的，尤其是深夜。 可能产生异味的因素：垃圾中转站、化粪池、公厕其他，每个小区都有这样的设施，但是有没有异味，和小区物业的管理水平非常相关。 最应该关注的是垃圾中转站，负责把垃圾打包压缩，运走，房子靠着它，至少比同小区项目平均房价低10%。 另外，可能影响环境秩序的因素：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房警务室等办公处所。 我曾经见过一个小区把社区工作站当做麻将室的，而且是日夜不停营业，结果搓麻的声音常年不停，最终导致楼上客户的长期投诉，一年能打三次架。 6 对于户型的不利因素，也是一个专门的话题，篇幅有限就不展开讲了，给大家提示一句，就是腰线层问题。 腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，然而问题在于在于腰线层的户型被遮挡阳光的概率更大，更容易出现积水、杂物堆积和被盗的风险，所以能躲开就躲开。 提示大家一点，总体来说，不利因素中红线外的比红线内的更加重要一些，因为这些因素即使是开发商也很难改变，一旦发生，影响几乎就是终身的，所以一定要了解，有个心理准备。 7 想对项目不利因素有个完整的了解，首先不要单听销售员的讲解，毕竟屁股决定脑袋，让项目的销售员把自己项目缺点说的明明白白，没有几个人能做到。 另外，自己要多去项目周边实地看看，眼见为实，耳听为虚，比如看看铁道边火车的频次，噪音的大小。 还有，可以多去找找规划图，或者去城市的房地产公众号和某些论坛搜搜，一般这种不利因素，在相关文章中也多会提及。 最后，再给大家说一个小窍门，对于某项目的不利因素，也可以去听听它竞争项目销售员的评价，在没有利益取舍的情况下，竞争项目销售员往往更容易说出实情，也更加客观完整。 #文凭 #毕业证书#学历 #认证 #办温莎大学毕业证加拿大Windsor毕业证【微信857767150】办温莎大学文凭留学代办Windsor温莎大学密封成绩单申请研究生学历研究生文凭制作温莎大学本科学历 University of Windsor #毕业证成绩单